Megève se classe parmi les marchés immobiliers les plus chers de France, avec un prix moyen bien au-delà de 10 000 € par mètre carré.
Les valeurs varient fortement selon le type de bien (appartement vs chalet/maison) et l’âge du bien (neuf vs ancien). Les données récentes (2024–2025) issues de sources fiables (base DVF des notaires, observatoires immobiliers et portails spécialisés) sont résumées ci-dessous.
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Comparatif des prix par type de bien (Megève)
Les chiffres suivants suivant présente les prix au mètre carré moyens (fourchettes et médianes) pour les appartements et les maisons/chalets à Megève. Les fourchettes reflètent les écarts entre les biens situés dans les secteurs les moins prisés et les biens haut de gamme dans les meilleurs emplacements :
Appartements (ancien) - environ 6 500 € – 15 400 € le m² selon localisation (de quartiers périphériques jusqu’au centre/pistes) - prix médian : 11 000 €
Maisons / Chalets(ancien) - environ 8 200 € – 19 500 € le m² selon standing (de chalets simples en périphérie jusqu’aux propriétés de luxe) - prix médian 12 500 €
Données issues des ventes réelles (DVF notariales) et estimations Figaro/MeilleursAgents au 01/07/2025.
Les prix médians sont indiqués pour référence (on peut noter une évolution de +36% sur 5 ans au global).
Les appartements représentent ~88% des transactions à Megève en 2024 (contre ~12% pour les chalets/maisons), ce qui explique que le prix médian tous biens confondus s’aligne sur celui des appartements autour de 11 000 €/m².
Neuf vs ancien
Les programmes neufs sont rares à Megève, mais affichent généralement un prix au m² un peu supérieur à l’ancien.
D’après Le Figaro Immobilier, le prix médian du neuf tous types confondus s’élève à ≈12 641 €/m² (mi-2025), contre ≈11 018 €/m² pour l’ancien. Cela correspond à environ +15% pour le neuf.
Par exemple, un grand appartement neuf peut se vendre autour de 11–14 000 €/m² selon sa taille, alors qu’un appartement ancien équivalent se situe plutôt vers 9–12 000 €/m².
Du côté des chalets neufs, les données sont limitées (peu de ventes); on observe toutefois des valeurs autour de 13 000 €/m² pour des chalets récemment construits – soit dans le même ordre de grandeur que les chalets anciens haut de gamme.
Les prix du neuf peuvent varier selon la rareté et le niveau de prestations (par ex. résidences de grand luxe). À Megève, la plupart des transactions concernent de l’ancien rénové ou récent, le neuf pur étant peu fréquent.
Disparités selon les secteurs de Megève
L’emplacement exact influe fortement sur le prix. Les secteurs privilégiés (hyper-centre piéton, proximité immédiate des pistes, Mont d’Arbois…) atteignent les tarifs les plus élevés, tandis que des secteurs un peu excentrés ou moins cotés restent en-dessous. Voici quelques exemples de fourchettes par secteur :
Centre village & Mont d’Arbois (secteur prestige) : ~15 000 à 18 000 €/m² pour les biens haut de gamme. Les propriétés d’exception dépassent parfois ces valeurs.
Rochebrune & Jaillet(secteurs résidentiels) : ~8 000 €/m² pour des biens standard à bon standing, pouvant monter à plus de 10 000 € dès que la situation est recherchée.
Une petite copropriété en lisière de village pouvait se négocier vers 8 000 €/m², alors qu’un chalet de luxe sur les pistes du Mont d’Arbois a pu dépasser 18 000 €/m².
Dans les faits, les chalets les plus exclusifs de Megève atteignent 20 000 €/m² et au-delà, illustrant l’attrait exceptionnel de la station auprès d’une clientèle fortunée. À l’inverse, en périphérie (hameaux de Demi-Quartier, etc.), certaines appartements ou mazots se vendent autour de 6 000–8 000 €/m².
Évolution du marché immobilier à Megève
En 2025, le marché immobilier de Megève reste l’un des plus dynamiques et prestigieux de Savoie. Le prix moyen au mètre carré dépasse les 11 000 €, soit une hausse de près de +36 % en cinq ans. Cette évolution place la station au même niveau que d’autres destinations alpines très recherchées comme Chamonix-Mont-Blanc ou Saint-Gervais-les-Bains, mais avec un positionnement encore plus haut de gamme.
Plusieurs facteurs expliquent cette progression :
- La rareté des biens : les terrains constructibles sont presque inexistants, surtout à proximité du centre village ou du secteur du Mont d’Arbois.
- La demande internationale : les acquéreurs viennent de toute l’Europe, mais aussi de Paris, Lyon ou Genève, ce qui entretient la pression sur les prix.
- Le standing des résidences : chalets de prestige, appartements rénovés avec services hôteliers, ou programmes neufs confidentiels renforcent la valeur de l’immobilier à Megève.
- L’attractivité touristique : la station reste une référence mondiale, été comme hiver, ce qui rassure les investisseurs sur la revente et la rentabilité locative.
En comparaison avec 2020, acheter un appartement à Megève coûte aujourd’hui en moyenne 2 500 à 3 000 € de plus par m². Les maisons et chalets suivent la même tendance : un bien qui se vendait 9 000 €/m² il y a quelques années atteint désormais 12 000 €/m², surtout dans les quartiers prisés comme la route du Jaillet ou le chemin du Calvaire.
Les facteurs qui influencent les prix immobiliers à Megève
Le marché immobilier de Megève est unique en France, et plusieurs éléments expliquent pourquoi le prix au mètre carré y reste aussi élevé.
1. La localisation et le quartier
À Megève, l’adresse est presque aussi importante que la surface.
- Un appartement de 3 pièces route du Jaillet ou proche des pistes peut se vendre beaucoup plus cher qu’un bien équivalent en périphérie.
- Le centre village et le Mont d’Arbois concentrent les prix moyens les plus élevés, parfois supérieurs à 15 000 €/m².
- À l’inverse, certains hameaux ou routes plus éloignées affichent des prix plus accessibles, autour de 6 500–8 000 €/m².
2. Le type de bien
- Les appartements à Megève représentent la majorité des ventes. Leur valeur dépend du nombre de pièces, de l’étage, de la vue et de l’état général.
- Les maisons et chalets atteignent des sommets, surtout lorsqu’il s’agit de constructions récentes avec piscine, spa ou accès skis aux pieds.
- Les terrains constructibles, rarissimes, se vendent à prix d’or, ce qui renforce la valorisation des biens existants.
3. La demande internationale
Megève attire une clientèle très diversifiée :
- Parisiens et Lyonnais en quête de résidences secondaires.
- Acheteurs suisses (Genève, Lausanne), pour qui Megève est à moins de deux heures de route.
- Investisseurs étrangers, notamment du Moyen-Orient et d’Europe du Nord, intéressés par des chambres et pièces de prestige dans des chalets haut de gamme.
4. Les infrastructures et services
Le standing des équipements influence aussi le prix immobilier à Megève. La station offre :
- Des hôtels 5 étoiles, restaurants gastronomiques et boutiques de luxe.
- Un accès rapide depuis l’Auvergne-Rhône-Alpes (autoroute, train, aéroports de Genève et Annecy).
- Des événements sportifs et culturels qui dynamisent la demande saisonnière et la valeur des biens en location ou revente.
plus un bien combine emplacement stratégique, prestations haut de gamme et rareté, plus son estimation immobilière à Megève grimpe, parfois bien au-delà du prix moyen constaté.
Comment estimer la valeur d’un bien immobilier à Megève ?
Estimer correctement un appartement ou une maison à Megève demande plus qu’une simple consultation d’annonces. La première étape consiste à observer les ventes récentes enregistrées dans la base DVF des notaires. Ces données reflètent les prix réellement conclus et non ceux affichés en vitrine, ce qui permet d’obtenir une estimation beaucoup plus précise. Par exemple, un appartement de deux pièces vendu sur la route du Jaillet peut servir de référence fiable pour un bien similaire dans le même secteur, alors qu’une comparaison avec une annonce du centre village ou du Mont d’Arbois n’aurait pas la même pertinence.
Le type de bien joue aussi un rôle déterminant. Pour un appartement, l’estimation dépend surtout du nombre de pièces, de la surface habitable, de la luminosité et des prestations comme un balcon, un garage ou une vue dégagée sur les montagnes. Les maisons et les chalets obéissent à d’autres logiques : la valeur varie selon la taille du terrain, l’accessibilité en hiver, la qualité des matériaux et la date de construction. Un chalet récent équipé d’un spa ou d’une piscine se vendra bien plus cher qu’une maison ancienne nécessitant des travaux. Quant aux terrains, leur rareté sur la commune fait grimper les prix, souvent très au-dessus des moyennes observées pour les appartements et les maisons.
Si les outils d’estimation en ligne donnent une première idée, ils restent limités, car ils reposent sur des données globales. À Megève, chaque rue, chaque chemin, chaque hameau peut avoir son propre niveau de prix. C’est pourquoi il est recommandé de confronter ces résultats à l’avis d’un professionnel local. Les agences immobilières implantées sur la route du Jaillet, au Mont d’Arbois ou au centre village disposent d’une connaissance fine des transactions et de la demande actuelle, ce qui permet d’affiner considérablement la valeur estimée.
Enfin, la rentabilité locative doit aussi être prise en compte. Un appartement de trois pièces idéalement situé, capable de se louer plusieurs milliers d’euros par semaine pendant la haute saison d’hiver, aura mécaniquement une valeur de marché plus élevée qu’un bien de taille équivalente mais éloigné des pistes. L’estimation immobilière à Megève repose donc toujours sur un croisement entre les données chiffrées, la rareté du bien et l’attractivité locative, afin de définir un prix de vente cohérent et crédible.
FAQ sur le prix de l’immobilier à Megève
Quel est le prix moyen au m² à Megève en 2025 ?
Le prix immobilier à Megève dépasse en moyenne 11 000 € par mètre carré, avec de fortes variations selon le secteur. Les appartements anciens se vendent entre 6 500 et 15 000 €/m², tandis que les maisons et chalets oscillent de 8 000 à plus de 19 000 €/m². Le prix moyen d’un appartement à Megève reste proche de 11 000 €/m², tandis que le prix moyen d’une maison dépasse souvent 12 500 €/m², notamment sur le Mont d’Arbois et la route du Jaillet.
Comment évoluent les prix immobiliers à Megève ?
L’immobilier à Megève a connu une hausse spectaculaire ces dernières années. En cinq ans, le marché immobilier savoyard a enregistré une progression de près de 36 %, avec un envol des transactions sur les appartements de 2 et 3 pièces. Le prix moyen au m² qui tournait autour de 8 000 € en 2018 dépasse désormais 11 000 € en 2025. Cette hausse est due à la rareté des terrains, à l’attractivité internationale et à la forte demande sur les biens proches du centre village ou de la route du Jaillet.
Quel quartier de Megève est le plus cher ?
Les secteurs les plus prestigieux sont le centre village et le Mont d’Arbois, où un appartement de 3 pièces peut dépasser 15 000 €/m² et un chalet atteindre plus de 20 000 €/m². Le quartier du Jaillet reste très recherché également, avec des prix variant entre 8 000 et 12 000 €/m² selon la surface et la vue. En revanche, certains hameaux périphériques ou terrains situés en retrait affichent des prix moyens plus bas, autour de 6 500–8 000 €/m², ce qui reste supérieur à la plupart des communes voisines de Haute-Savoie comme Saint-Gervais-les-Bains ou Crest-Voland.
Comment estimer un appartement ou une maison à Megève ?
L’estimation immobilière à Megève dépend de nombreux critères : type de bien, nombre de pièces, état général, surface du terrain, mais surtout l’adresse exacte. Un appartement sur la route du Jaillet n’aura pas la même valeur qu’un logement similaire sur un chemin excentré. Pour une estimation fiable, il faut comparer avec les ventes réelles enregistrées par les notaires, utiliser les outils d’estimation en ligne spécialisés sur la Savoie, et surtout solliciter une agence locale connaissant parfaitement le marché immobilier de Megève.
Le neuf est-il plus cher que l’ancien à Megève ?
Oui. Le prix du neuf à Megève est en moyenne 15 % plus élevé que l’ancien. Le prix médian dépasse 12 600 €/m² pour un programme neuf, contre 11 000 €/m² pour un appartement ancien. Cependant, le neuf reste très rare dans la station. La plupart des transactions concernent des appartements rénovés ou des chalets traditionnels modernisés. Un chalet neuf avec de grandes surfaces habitables se situe autour de 13 000 €/m², soit dans la même fourchette que les chalets anciens haut de gamme du Mont d’Arbois.
Megève est-elle plus chère que les autres stations des Alpes ?
Oui, les prix de l’immobilier à Megève sont parmi les plus élevés d’Auvergne-Rhône-Alpes et dépassent ceux de nombreuses stations de Haute-Savoie. Si l’on compare, un appartement à Chamonix-Mont-Blanc se négocie autour de 8 000–9 000 €/m², tandis que Megève franchit régulièrement le seuil des 12 000 €/m² pour les biens les mieux placés. Cela fait de Megève l’une des stations les plus chères de France, à la hauteur des quartiers huppés de Paris ou de certaines communes de la Côte d’Azur comme Saint-Tropez.