Expertise immobilière : on vous dit tout !
Qu'est-ce qu'une expertise immobilière ?
L'expertise immobilière ou appelé également "expertise en évaluation immobilière", consiste à déterminer la juste valeur d'un bien, par le biais de la rédaction d'un rapport d'expertise, où tout est analysé : les facteurs juridiques, techniques, économiques du bien en question. La rédaction est effectuée après l'analyse de tous les documents communiqués par le client.
La mission première est donc de déterminer la valeur du bien, en prenant en compte tous les éléments susceptibles d'avoir un impact direct ou indirect sur la valeur. Pour exemple, l'environnement, le mode détention, la situation locative, ou encore la qualité de construction...
L'expertise immobilière suppose une visite complète du bien immobilier ou des locaux concernés ainsi que de ses équipements. Lorsque l'expert immobilier ne peut pas accéder à certaines parties du bien, il en fera mention dans son rapport et en tiendra compte dans son appréciation.
Quelle différence entre une estimation et une expertise ?
Attention à ne pas confondre estimation et expertise. En effet, pour une expertise, il faut faire appel à un expert au sens juridique du terme, et il facturera son acte.
Un avis de valeur, estimation, ou encore évaluation immobilière, consiste à apprécier une fourchette de valeurs dans laquelle un bien immobilier peut être vendu, par rapport essentiellement à l'offre et la demande de la zone géographique ciblée.
Réalisée généralement par un agent immobilier, l'estimation immobilière propose de nombreux avantages si le client vendeur souhaite mettre à la vente son bien immobilier rapidement, et surtout, au prix juste.
Elle est nécessaire dans les cas suivants (liste non exhaustive) :
- - Préparer une transaction (achat, vente, location, financement…)
- - Faire le point sur la valeur d’un patrimoine immobilier
- - Effectuer des actes de gestion (assurer un immeuble, déterminer une valeur locative)
- - Calculer le montant de ses impôts ou vérifier leur bien-fondé (droits de mutation, taxe foncière…)
- - Déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse
L’expertise immobilière consiste à déterminer la valeur vénale d'un bien à un instant T. Seul un expert est apte à apprécier correctement les principaux facteurs qui déterminent cette valeur.
Il existe plusieurs cas de figure dans lesquels une expertise est demandée : partage en cas de divorce, déclaration de succession, déclaration fiscale, garanties bancaires pour un prêt...
Le rapport d’expertise est un rapport détaillé qui comprend la description de la mission, la situation géographique, la description du bien, l’appréciation qualitative, l’étude du marché et des termes de comparaison, l’évaluation, les conclusions et les annexes.
À l'inverse d'un avis de valeur, l’expertise fait l’objet d’une rémunération sous forme d’honoraires, convenus avant la mission.
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